*    планировать двойные, тройные и поворотные тамбуры при входе в дом;

» устанавливать трехкамерные стеклопакеты;

*    осуществлять блокировку соседних жилых домов;

*    планировать нетрадиционные конструктивные решения теп­лосберегающих заглубленных и подземных домов;

*    возводить энергоэффективные многослойные наружные сте­ны и др.

Для южных районов характерна повышенная температура, в связи с чем целесообразно применять следующие планировочно-конс-труктивные решения:

» открытые пространства лоджий, балконов и террас в домах;

*  внутренние садики в жилой застройке;
» вертикальное озеленение стен;

*    эксплуатируемые грунтовые «зеленые» крыши с садами;

*    обводнение и озеленение придомовых земельных участков;

*    кондиционирование воздуха и др.

Ветровой режим. Он включает сведения о скорости и направ­лении ветра. Проектировщики широко используют «розу вет­ров» — график, наглядно показывающий повторяемость ветров в любое время года в том или ином направлении.

Скорость и направленность перемещения воздушных потоков учитывают при проектировании для эффективного использования естественного проветривания помещений и предотвращения нега­тивного воздействия избыточного ветрового напора. Так, с навет­ренной стороны окна, форточки и вентиляционные отверстия могут быть меньшего размера, чем на противоположной стороне дома.

В климатических районах с жарким и сухим климатом сильные ветра приносят много пыли и грязи, для защиты от которых мож­но использовать специальные зеленые насаждения, замкнутые дворики и др.

Снеговой и дождевой режимы. Данные режимы определяют коли­чество и интенсивность выпадающих атмосферных осадков — сне­га, дождя, тумана и др. Вся территория РФ разделена натри зоны

влажности: влажная, нормальная и сухая зоны. Например, Санкт-Петербург находится во влажной зоне, Москва — в нормальной зоне, а Оренбург — в сухой зоне.

Для защиты от снега и дождя целесообразно использовать следу­ющие приемы:

» гидроизоляцию конструкций и надежный водоотвод с крыши;

*   наружное водоотведение от дома в канавы и другие сооруже­ния;

*   устройство системы дренажа и уклонов территории;

*   снегозащиту наружных поверхностей домов с устройством облицовки и окраской атмосферостойкими составами;

*   промежуточные карнизы, сандрики и вентилируемые воз­душные прослойки в стенах и другие конструктивные ре­шения.

Кроме указанных факторов, существенное значение при про­ектировании дома может иметь рельеф местности. Так, рельеф местности с небольшим уклоном участка, как правило, не влияет на архитектуру дома и допускает практически любую планиров­ку. При увеличении уклона до 10-15 % приходится принимать уже специальные решения по первому этажу, а при уклонах более 15 % целесообразно переходить к особым типам жилых домов — террасным и др. При этом предусматривают проведение дополнительных мероприятий по подготовке территории, подбо­ру соответствующих проектов домов и методов их возведения. Так, нецелесообразно использовать для строительства жилья склоны, обращенные на север, поскольку в этом случае затрудняется ес­тественное освещение помещений и участка солнцем.

Состав семьи

От того, кто будет жить в проектируемом доме, во многом зави­сит его планировка и площадь. При проектировании учитывают возрастную структуру семьи, половой состав, количество семей в доме, размер семей, прогноз развития семей в будущем и др. Следует также помнить, что с возрастом у людей существенно меняются стиль и образ жизни: сокращаются активность и мо­бильность, изменяется психология, уходят одни потребности и по­являются новые.

От количества проживающих в доме людей зависит число по­стоянных (не гостевых) спален. От количества и возраста детей — требования к детским. Если в доме будут жить пожилые члены семьи, целесообразно разместить их спальни на первом этаже во избежание подъемов по лестницам.

В зависимости от ваших интересов и интересов остальных членов семьи задумайтесь над необходимостью включить в проект поме­щения для кабинета, спортивного зала, бильярдной, гардеробной. Перечислить все нюансы и вопросы, на которые вам предстоит ответить при проектировании дома, просто невозможно, ведь все мы разные, а следовательно, разные у нас и представления о комфортном и удобном жилье.

Архитектурно-строительные требования

Для получения разрешения на строительство и последующее утверждение проектной документации следует соблюсти ряд архи­тектурно-строительных требований. Некоторые из них обязатель­ны для выполнения, другие носят рекомендательный характер.

Так, площади общих комнат и гостиных целесообразно при­нимать не менее 16 м², а площади других жилых комнат и ку­хонь — не менее 9 м².

Ширина подсобных помещений в доме должна быть не менее 1,7 м для кухонь, 1,4 м для передних, 0,85 м для внутридомовых коридоров и о,8 м для уборной.

Минимальная глубина туалета равна 1,2 м.

Размещение уборной, ванной, душевой, сауны, бассейна непо­средственно над жилыми комнатами и кухнями нецелесообразно ввиду возможных протечек воды.

Не следует проектировать вход в помещение, оборудованное уни­тазом или биде, непосредственно из жилых комнат и кухонь ввиду возможного взаимопроникновения неприятных запахов.

Минимальная высота этажа (от пола до пола) составляет 2,8 м, а в сухих жарких климатических районах и на Крайнем Севе­ре — 3,0 м. Целесообразно использование общероссийского стан­дарта в сфере жилья с большой высотой этажа — от з,о до 3,3 м. Для зальных помещений возможна высота и более 3,3 м.

Если в доме есть подвал, то высота подвальных и цокольных по­мещений, а также технических подполий от уровня пола до низа плиты перекрытия должна быть не менее 1,8 м, а при размещении в них стоянок для автомашин, мотоциклов — не менее 2 м, инди­видуальных котельных — не менее 2,2 м.

Кроме архитектурно-строительных планировочных требований, существуют особые требования санитарной гигиены, инсоляции и освещенности.

Инсоляция — это естественное освещение комнат и придомовых территорий прямым солнечным светом. Согласно существующим нормам в средней полосе если в доме одна, две или три комнаты, то не менее чем в одной из них непрерывная инсоляция должна обеспечиваться в течение минимум 2,5 часов, а в домах с большим количеством комнат — не менее чем в двух комнатах. Для север­ных районов аналогичная инсоляция должна быть не менее чем в течение 3 часов, а для южных районов — 2 часов.

Существуют требования и по ориентации домов по сторонам света.

1. В домах севернее 50 с. ш. для спален, общих и детских ком­нат рекомендуется ориентация на юг и юго-восток, а для сто­ловых, гостиных и холлов — на юг, юго-восток и восток.
2. В домах южнее 50 с. ш. для спален, общих и детских комнат целесообразна ориентация их на юг, а для столовых, гости­ных и холлов — на юг и юго-восток.
3. Ориентация нежилых помещений дома (кухонь, гаражей, хоз-сооружений, гигиенических блоков и др.) возможна на любые части горизонта.

Кроме рассмотренных требований, существуют специальные требования для водоснабжения, канализации, отопления и вен­тиляции.

Кратность воздухообмена, или количество удаляемого воздуха из помещения, должна быть не менее, м³/часов на 1 м^г:

*   жилые комнаты — 3;

*   кухня с электроплитами — бо;

» кухня с газовыми плитами: 6о — при двухконфорочных, 75 — при трехконфорочных и 90 — при четырехконфорочных плитах;

*   ванная и уборная — 25;

*   вестибюль, передняя и гардероб — 1,5;

*   комнаты для отдыха, учебы, спортзал — 1;

*   кладовые — 0,5;

*   гигиенические блоки (сауна, бассейн и др.) — 50.

Так, например, для спальни площадью 20 м² должна быть обеспе­чена вытяжка в объеме бо м³ воздуха каждый час, то есть при вы­соте помещения спальни 3 м каждый час в ней должен полностью обновляться весь воздух. Так обеспечивается обеззараживание воздушной среды, приток свежего воздуха.

Существует и ряд обязательных для исполнения мер проти­вопожарной безопасности. Дом должен быть спроектирован и построен таким образом, чтобы в случае пожара можно было эвакуировать всех находящихся в доме людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к дому территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью. Кроме того, в обязательном порядке должен быть обеспечен до­ступ пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, приняты все меры для нераспространения пожа­ра на рядом расположенные здания, в том числе при обрушении горящего дома.

Дома подразделяются по степеням огнестойкости в зависимости от огнестойкости строительных конструкций, а также по классам конструктивной функциональной пожарной опасности.

Индивидуальное жилье имеет класс Фь К данному классу относят дома, которые предназначены для постоянного прожи­вания и временного пребывания людей всех возрастов и в любом физическом состоянии. Для этих зданий характерно наличие спальных помещений.

В домах класса Ф1 предусмотрено выполнение мероприятий, кото­рые ограничивают площадь, интенсивность и продолжительность горения.

*    В подвальных и цокольных этажах не допускается размещать помещения, в которых применяются или хранятся горючие газы и жидкости, а также легковоспламеняющиеся материа­лы, кроме специально оговоренных случаев.

*    Строительные конструкции не должны способствовать скры­тому распространению горения.

» Дома должны обладать необходимыми прочностными свой­ствами: пространственной прочностью, жесткостью, устойчи­востью и долговечностью. В данном случае принципиальное значение имеет выбор типа строительной системы (каркасной, стеновой, смешанной и др.), а также подбор конкретных строи­тельных материалов.

Существуют следующие основные типы современных мате­риалов: несущие, ограждающие, теплоизоляционные, отделоч­ные и специальные.

Несущие материалы используются для несущего остова дома и должны быть прочными, долговечными и огнестойкими. К их числу относятся различные виды бетона и железобетона, шла­коблоки, сталь, природный камень, разновидности кирпича, деревянный брус и др.

Ограждающие материалы, прежде всего, должны иметь высо­кие тепло- и звукоизоляционные свойства, быть влаго-, морозо-и огнестойкими, долговечными. Это различные виды легких бетонов, керамический пустотельный кирпич, деревянный брус и др.

К теплоизоляционным материалам относятся кирпич, дерево, пенопласт, пенополиуретан, плиты базальтовой ваты и другие материалы для тепловой защиты жилья.

К отделочным материалам принадлежат природный камень, керамические плитки, деревянные изделия (вагонка, паркет), виниловые и гипсоволокнистые плиты, гипсо-стружечные и це-ментно-стружечные панели и другие материалы. Сегодня снова в моде исключительно натуральные отделочные материалы пробковые плитки для пола и стен, деревянный паркет, вагонка и другие изделия.

Специальные материалы, например пуленепробиваемые стекла, наружные металлические панели с регулируемым поглощением тепла, металлы «с памятью», высокопрочные и сверхлегкие ти­тановые сплавы для каркаса и т. д., выполняют в доме специфи­ческие функции.

Подбор и качество строительных материалов в наибольшей мере влияют на комфорт и долговечность дома.

Экономические требования

Несколько слов надо сказать и об экономической стороне при­нятия оптимальных проектных решений. Конечно, компаниями, занимающимися строительством по роду своей деятельности, для оценки степени экономичности проектных решений исполь­зуются многочисленные группы технико-экономических пока­зателей, изложенных в обязательных нормах — СНиП и ВСН. При индивидуальном строительстве проводить полноценную экономическую оценку необходимости нет. Целесообразно лишь «прикинуть» экономичность выбранного вами проекта и оправданность использования определенных строительных материалов и конструкций, а также составить смету будущего строительства.

Среди важнейших строительных показателей выделяют капи­тальные вложения на строительство дома в целом, капитальные вложения в сопряженные сферы и капитальные вложения на производство строительных и монтажных работ (входящие в об­щую сумму капитальных вложений). К общим строительным показателям относят также удельные затраты труда на возве­дение дома (в человеко-днях); удельный расход строительных материалов; продолжительность строительства; коэффициент сборности и др.

Показатели экономичности строительной площадки делят на строительные и эксплуатационные.

К строительным показателям относятся:

*    объем земляных работ по вертикальной планировке пло­щадки;

*    протяженность внешних коммуникаций (подъездных путей, водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др.);

*    затраты на освоение участка, снос строений;

*    объем и сметная стоимость дома.

Эксплуатационные показатели включают затраты на кана­лизацию, водоснабжение, энергоснабжение и др.

Показатели экономичности генерального плана делят на обоб­щающие, строительные и эксплуатационные. К обобщающим показателям относят: коэффициент застройки или плотность застройки — отношение площади, застраиваемой домом и раз­личного рода крытыми сооружениями, ко всей территории учас­тка; а также коэффициент использования территории — отно­шение всей площади, занимаемой домом и сооружениями, ко всей территории участка застройки.

Целесообразным является разработка нескольких вариантов проектов домов и дальнейший выбор наиболее экономичного варианта. Для этого рассчитывают сумму единовременных за­трат на строительство и текущие затраты на содержание дома в течение 1 года.

Антропометрические

и эргономические требования

Важным принципом является учет антропометрических и эрго­номических данных, которые отражают средние размеры чело­века и мебели, находящихся в различных состояниях и положе­ниях. Некоторые средние размеры человека представлены на рис. 2.2.

Каждый из нас в доме постоянно использует ту или иную мебель, совершает определенный набор действий и движений. Все мы

сидим, лежим, работаем, ходим и т. д. Для этого нам необходимо определенное свободное пространство и определенный набор предметов и мебели. Существует богатое разнообразие номенк­латуры, размеров и способов размещения мебели, оборудования, емкостей, аппаратуры, поэтому и зоны, в которых такие предме­ты могут использоваться, могут быть самыми разнообразными.

Столовое место

Одним из наиболее важных планировочных показателей явля­ется показатель жилой площади на одного человека (м²/чел.). Если на каждого проживающего в доме приходится 9—11 м²/чел., в большинстве случаев это означает, что спальное место оста­ется в общей комнате. При обеспеченности жилой площадью

в пределах 12—13 м²/чел. всем членам семьи предоставляются личные комнаты, удается освободить от спального места и общую комнату. Если планируется иметь 14-16 м²/чел. жилой площади, то это позволит выделить помещения под столовую, кабинет, спортзал, библиотеку, комнату для приема и размещения гос­тей. За рубежом рекомендуемые нормы обеспеченности жилой площадью установлены на уровне 17-20 м²/чел., что позволяет иметь не только личные и общесемейные помещения, но и зоны любительского или профессионального труда, общения и куль­турного досуга.

Разделение жилого пространства на функциональные зоны

При планировании дома следует иметь в виду разделение его пространства на отдельные функциональные зоны. Наши по­требности многообразны и постоянно растут, однако главными из них являются питание, приготовление пищи, сон, личная гигиена, спорт, общение. Для удовлетворения этих потребностей в доме требуется создать определенные условия. Пример структур зон отдыха, занятий и хранения представлен на рис. 2.4. Функцио­нальные зоны связаны между собой и соответствующим образом должны располагаться относительно друг друга.

На основе антропометрических и эргономических данных, функ­циональных зон и их структуры уже разработаны специальные типовые функциональные габаритные схемы для раз­личных помещений жилых домов, что существенно может облегчить планирование дома.

Под габаритной схемой понимают схему расположения мебели в помещении с указанием ее размеров и пропорций. Примеры габаритных схем приведены на рис. 2.5.

Площади и пропорции помещения лучше всего определять та­ким образом, чтобы впоследствии можно было легко и просто изменить в нем размещение функциональных зон. Ведь ситуация в жизни семьи может существенно изменяться — рождение детей, образование второй семьи и т. д. Так, жилое помещение площадью 18 м² достаточно для полноценного использования в следующих вариантах.

1. Многофункциональная жилая комната для одного человека, обеспечивающая удобную зону для сна, индивидуальных заня­тий и личных вещей, а также имеющая необходимое свободное пространство для игр и творчества (верхний вариант).
2. Спальня для двух членов семьи с зонами сна, хранения ве­щей и свободным пространством (средний вариант).
3. Комната для двух членов семьи для учебных, профессиональ­ных и творческих занятий и размещения вещей.

Все основные помещения жилых домов подразделяются на три принципиальные большие группы: жилые помещения; подсобные помещения; специальные помещения.

К жилым помещениям относятся спальни, индивидуальные жи­лые комнаты и общесемейные комнаты. К подсобным помеще­ниям относятся кухня, туалет, ванная, холл, коридоры, кладовые и др. К специальным помещениям относятся гаражи, котельные, сауны, бассейны и другие специфические помещения со сложным инженерным оборудованием.

Сон занимает более 30 % всей жизни человека, поэтому крайне важно спать комфортно и удобно. Спальни, или индивидуальные жилые комнаты, можно разделить на несколько типов:

*    спальня для одного человека;

* спальня родителей и маленького ребенка;
4   спальня родителей;

*    спальня на двух человек (для однополых детей);

*   спальня на двух или более человек с возможностью разделе­ния комнаты на две и более отдельные спальные зоны.

В спальнях выделяют зоны сна и отдыха; зону размещения вещей; зону индивидуальных занятий и др. Целесообразно простран­ственно объединить спальню с санитарно-гигиеническим блоком, но проектировать их лучше непроходными. В условиях холодного и умеренного климата не рекомендуется располагать кровати возле стен. Целесообразно разместить в спальнях и встроенные шкафы, которые одновременно служат защитой от шума примы­кающих помещений, особенно от санитарного узла. В последнее время, правда, наметилась тенденция к вынесению встроенных шкафов в отдельные помещения — гардеробные комнаты.

Общие жилые комнаты в зависимости от ступени в развитии семьи используются по-разному. Несемейная молодежь, как правило, предпочитает находиться вне дома, дома же занимается чтением, образованием, работой за компьютером, для чего и использует пространство общей комнаты.

После вступления в брак супруги больше уделяют времени ведению домашнего хозяйства. Эта тенденция усиливается при появлении детей. Наконец, пожилые люди располагают большим количеством свободного времени и предпочитают проводить его дома.

Если семья большая или потребности в зонах отдыха различны, проектируют комнаты больших размеров (более 30 м²) или не­сколько общих комнат в одном доме.

Площадь кухни для семьи из трех-четырех человек должна со­ставлять 9-11 м². Если в ней кроме приготовления и приема пищи выполняют хозяйственные работы, площадь кухни должна быть увеличена до 12—14 ^м2- Кухню целесообразно разместить у наруж­ной стены дома и обеспечить в ней хорошее естественное освеще­ние. Рекомендуется также вход в кухню расположить как можно ближе ко входу в дом. В больших домах удобно предусмотреть дополнительный выход на участок непосредственно из кухни.

Одним из важнейших условий комфортного проживания являет­ся наличие гигиенических помещений, оборудованных на самом высоком уровне. На сегодняшний день выделяют несколько ти­пов гигиенических помещений:

» совмещенный санузел, оборудованный унитазом, умываль­ником и ванной;

» раздельный санузел с отдельной ванной комнатой и туале­том;

*    «гостевой» туалет, оборудованный унитазом и умывальни­ком;

*    специальная гигиеническая комната с солярием, гидромас­сажной ванной и другим оборудованием;

*    гигиенический блок с несколькими помещениями, сауной, бассейном и т. д.

Санузлы проектируют, как правило, с искусственным освещением и встроенным оборудованием — ванной, унитазом, умывальником. В ванных комнатах, кроме всего прочего, размещают стиральную машину и ящик для использованного белья. Данные схемы учитывают не только габариты санузлов и сантехнического оборудования с мебелью, но и воз­можные варианты расположения дверей и перегородок в них.

Гостевой туалет целесообразно проектировать на первом этаже, рядом с гардеробом и холлом. Как правило, гостевой туалет в доме один. Раздельные санузлы рекомендуется располагать вблизи спален. Возможно устройство первого санузла для родительской спальни на одном этаже и второго-третьего санузлов — для дет­ских и гостевых спален на других этажах дома.

Гигиенический блок с несколькими помещениями, сауной и бас­сейном существенно повышает комфорт проживания в доме. Его предпочтительно оборудовать на первом или в подвальном этажах. Русскую баню, сауну и бассейн лучше проектировать совместно с помещениями отдыха, раздевалкой-предбанником и непосредственным выходом на террасу дома или к речке, озеру либо бассейну.

Количество и размеры хозяйственных помещений в доме, к кото­рым относятся гардеробные, кладовые, подвалы, нежилые ман­сарды, чердаки и др., определяются индивидуально.

К коммуникационным помещениям относят передние, прихожие, холлы, внутридомовые лестницы, коридоры, галереи, вестибюли и др. Их назначение — соединить помещения дома в единое целое.

Передние обычно занимают небольшую площадь (5-10 м²) и име­ют две основные зоны: зону входа, где снимают и надевают верх­нюю одежду и обувь, и свободную зону, где располагаются кресло, столик, стационарный телефон, зеркало. В настоящее время перед­ние существенно расширяются и превращаются в холл или даже небольшую гостиную.

Внутридомовые лестницы играют важную роль в доме и свя­заны с противопожарными нормами. Лестницы могут быть двух-, трех- и четырехмаршевыми, винтовыми и других типов. При про­ектировании лестниц определяются с типом лестницы, местопо­ложением ее в доме, числом ступеней в одном марше, количеством маршей в лестнице, шириной марша, размерами ступеней и др. Число ступеней в одном марше стоит делать не меньше трех и не более восемнадцати. Целесообразный размер проступи в ступени составляет около 30 см, а размер подступенка зависит от прини­маемого уклона и крутизны лестницы. К основным материалам, используемым при строительстве лестниц, относятся дерево, алюминий, пластмасса. Располагать лестницы следует в передней или холле, откуда можно сразу попасть на второй этаж, минуя по­мещения первого этажа.

Лестницы могут быть открытыми или ограничены стенами. От­крытая лестница является активным элементом интерьера дома. Иногда ее располагают в общей комнате, если там нет спального места. Однако в этом случае комната становится проходной. По­этому более рациональным является проектирование лестниц в передней. Это удобно для прохода в подвал и для постоянного проветривания всех этажей дома.

К летним помещениям относятся различные типы балконов, лоджии, веранды, террасы и специальные помещения в эксплуа­тируемых участках крыш.

Балкон — площадка, выступающая из плоскости стены фасада дома, служащая для отдыха в летнее время. Балконы мало защи­щены от ветра, поэтому их проектируют с ветро-, снего- и пыле­защитными экранами.

Лоджия является перекрытым и огражденным с трех сторон по­мещением, открытым во внешнее пространство. Лоджии более предпочтительны по сравнению с балконами, так как защищены от ветра, дождя, снега и пыли, а также обеспечивают лучшую изоляцию и безопасность.

Терраса обычно является открытой пристройкой к дому в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу. Террасы мо­гут размещаться не только на земле в уровне первого этажа, но и в уровнях вышерасположенных этажей.

Веранда — как правило, полностью остекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него. Во мно­гих случаях веранды являются единственно возможным видом летнего помещения в связи с неблагоприятными условиями климата.

В данной главе я постарался максимально полно рассмотреть базовые правила и нормы по организации основных помещений, привел конкретные практические примеры планировочных ре­шений отдельных спален, общих комнат, кухонь, гигиенических, хозяйственно-бытовых, коммуникационных и летних помеще­ний. Надеюсь, что вам удастся учесть эти положения, а также соб­ственные представления о комфортном и удобном жилье, а ваш дом получится высококомфортабельным, надежным, удобным и красивым.

Строительство и закон. Как стать законопослушным собственником земли и лома?

Итак, на бумаге дом мечты уже есть — пройдены этапы разработ­ки или приобретения проекта. Казалось бы, можно приступать к строительству. Однако прежде всего вам необходимо будет по­лучить официальное разрешение на строительство, иначе может сложиться ситуация, когда дом уже построен и в нем живут люди, но если не оформлены соответствующие документы, то и права на существование такой дом не имеет. О том, как избежать подобных ситуаций или минимизировать их отрицательные последствия, и пойдет речь ниже.

Приведу определенные правила, установленные Гражданским кодексом Российской Федерации, которые стоит знать.

*    Самовольная постройка — это жилой дом, строение, сооруже­ние или другое недвижимое имущество, которое было построено на земле, не предназначенной для этого, либо возведено без наличия необходимых разрешений на строительство. К само­вольной постройке также относится возведение названных объектов хоть и на земле, предназначенной для строительства, и с получением необходимых разрешений, но со значительным нарушением строительных норм и правил.

4 Допустим, вы сами построили дом. Однако это вовсе не означает, что у вас есть на него какие-либо права, если это не подтвержде­но документально. Факт остается фактом: права собственности на свою постройку вы не имеете. Вы также не можете продавать, дарить, сдавать в аренду, каким-либо еще способом распоря­жаться этим имуществом.

*    Вас могут обязать снести самовольную постройку или заста­вить заплатить за снос. Кроме того, вам придется заплатить административный штраф за строительство объекта не­движимости без разрешения. Сразу скажу, что штраф этот невелик.

*    Суд может признать за вами право собственности на само­вольную постройку, возведенную на не принадлежащей вам

земле, если впоследствии данный земельный участок будет вам предоставлен в порядке, установленном законом.

*   Суд может признать право собственности на самовольную постройку за тем, в чьей собственности, пожизненном на­следуемом владении или постоянном (бессрочном) пользо­вании находится земельный участок, на котором возведена постройка. При этом суд может обязать собственника земли возместить расходы на строительство. Размер суммы опре­деляется судом.

*    А может случиться так, что постройка не достанется никому. Такая ситуация возможна, если сохранение постройки на­рушает права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

*   Являясь собственником земельного участка, вы можете стро­ить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку или сносить их. Но и при этом обязательно необходимо со­блюдать градостроительные и строительные нормы и прави­ла, а также учитывать требования о назначении земельного участка.

Конечно, это далеко не весь перечень правил и норм, которые следует иметь в виду, да и описать все возможные ситуации вряд ли возможно. Но это основа основ, и лучше учитывать эти пра­вила в самом начале, чтобы потом не было мучительно больно за потраченные силы, время, нервы и деньги.

Состав проектной документации

Независимо от того, создаете вы проект дома самостоятельно, покупаете готовый или заказываете проектирование у специали­стов, полный рабочий проект дома должен представлять собой альбом формата Аз объемом 30-150 страниц в зависимости от размеров будущего объекта и сложности конструкций. Рабочий проект дома содержит несколько обязательных разделов: архи­тектурно-строительный и инженерный, а также копию лицензии на проектирование домов соответствующей организацией.

Требования к проектной и рабочей документации на строи­тельство, в том числе частных жилых домов, определяются СП и-111-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку террито­рий малоэтажного жилищного строительства», ГОСТ 21.101-97 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации».

Архитектурно-строительный раздел включает:

* описательную часть, включающую функциональные решения, параметры поверхности застройки, полезную площадь, общую поверхность, нетто-поверхность и кубатуру;

4 фасады дома, отражающие обстоятельный вид дома с различ­ных сторон;

4 описание технологических решений и расхода материалов;

4 спецификацию (описание) строительных материалов, которые предполагается использовать на всех этапах строительства и обустройства дома, включая ассортимент и количество того или иного материала;

4 поэтажные планы дома, иллюстрирующие размещение от­дельных помещений, их размеры, размещение стен, дверных и оконных проемов;

4 план стропильной системы крыши с размещением и размера­ми всех конструк… Продолжение »