Выбор

и приобретение земельного участка

Если в вашей голове хоть однажды возник­ла мысль: «Я хочу иметь свой собственный дом!» — все, это значит, что такая мысль все чаще будет занимать вас, вы будете снова и снова возвращаться к ней, пока не достигне­те желаемого. А ведь зачастую хочется иметь именно свой дом, отвечающий индивидуаль­ным представлениям о комфорте и уюте, та­кой, который, как только возник, превратил все другие в жалкое подобие дома мечты. В таком случае выход только один — строить самим и не обязательно своими руками, хотя и этот вариант вполне возможен.

Собственный дом подразумевает как мини­мум две вещи: наличие земельного участка и наличие проекта дома. Начать предлагаю с решения вопроса о приобретении земель­ного участка, да такого, на котором разре­шено дальнейшее строительство.

При выборе участка для нас принципиальными, как правило, яв­ляются два вопроса: стоимость земли и местность. Каждому пред­ставляется дом, расположенный в живописном месте с водоемом и лесом неподалеку, но оснащенном в то же время всеми благами и достижениями цивилизации. Вот и попытаемся совместить два взаимоисключающих на первый взгляд желания.

Для начала попробуйте ответить себе на следующие вопросы:

■ Каких размеров должен быть участок?

.

• Будет ли расположен дом в черте города, пригороде или на достаточно далеком расстоянии от постоянного места жи­тельства?
• Если это будет загородный дом, то хотите ли вы иметь по со­седству населенный пункт или ваш вариант — полная тишина и уединение?

Помните, что для комфортной жизни и строительства в принципе по участку должны проходить коммуникации или их проведение хотя бы должно быть в планах на ближайшее время. Иначе при­дется решать такие вопросы: «А куда строители воткнут шнур от той же дрели? А газ, электричество? А подъездные пути?»

Если ваш выбор — это строительство загородного дома, нахо­дящегося далеко от крупных населенных пунктов, то вы не столкне­тесь с большим количеством препятствий. Если же строительство планируется в пригороде или в черте города, то придется изрядно потрудиться над сбором необходимых согласовательных и разре­шительных документов.

Например, местные органы архитектурного надзора могут уста­навливать ограничения по площади постройки и этажности. Но выход из ситуации есть всегда. Так, в Ленинградской области на отдельных территориях не допускается возведение домов, если площадь застройки превышает 25 % от площади участка. Но ведь можно построить двухэтажный дом, да еще и мансардный этаж сделать жилым.

Приобрести земельный участок можно на первичном и вторич­ном рынках недвижимости. В зависимости от того, где будет совершена покупка, различны порядок и условия приобретения и оформления участка земли в собственность.

Рассмотрим сначала вариант приобретения земельного участка на первичном рынке недвижимости. Участок в данном случае может быть предоставлен администрацией муниципального образования. Выбрав подходящий участок, вы должны отпра­вить официальное ходатайство в местную администрацию. В ходатайстве следует описать ориентировочный размер и ме­стоположение участка, цель его приобретения и правовой статус на момент покупки (наследство, собственность, аренда и т. д.). Далее местная администрация рассматривает ходатайство и вы­носит решение.

Вам могут отказать, если на данной территории нет свободных земельных участков или, например, запрещено использование этих земель в указанных в ходатайстве целях.

После того как вынесено положительное решение, вы должны зарегистрировать ваши права на участок в филиалах областной регистрационной палаты (обычно они расположены в здании местной администрации). Процедура включает получение по­становления главы местной администрации, подписание дого­вора купли-продажи, оформление других первоначальных право­устанавливающих документов. Затем вам выдается свидетельство права собственности на землю. Следующий шаг — это проведение межевания участка с помощью землеустроителей-геодезистов из органов Федеральной кадастровой службы.

Если ваш вариант — это покупка участка на вторичном рынке, то предложения о продаже можно найти, обратившись к профессио­нальным риелторам или используя СМИ, Интернет и т. п.

Самое главное, на наш взгляд, в такой ситуации — это быть юри­дически подкованным. Обязательно необходимо проверить и под­твердить юридическое обоснование перехода права собственности, правильность составления и действительность всех документов по сделке, и в первую очередь правоустанавливающих документов на участок, и только после этого приступать к оформлению сделки. В любом случае во избежание мошенничества лучше прибегнуть к помощи профессиональных юристов.

На поиски земельного участка уйдет немало времени: вам при­дется переговорить со множеством риелторов либо заплатить за то, чтобы вам искали подходящий участок те же риелторы, но «играющие» уже на вашей стороне.

Вы столкнетесь с тем, что большинство компаний не занимается продажей участков размером менее одного гектара. При этом не стоит надеяться найти людей, которые согласились бы купить гектар в складчину и поделить его между собой. Такая затея не увенчается успехом. Законным владельцем всего участка будет являться только тот, на кого он оформлен. Вряд ли найдется много желающих купить участок, не зафиксировав это доку­ментально; кроме того, оформление подобной сделки займет очень много времени (в среднем не меньше одного года, и то, если повезет).

Можно обратиться к частным объявлениям и предложениям фирм. Информацию, полученную в процессе их изучения, хорошо бы заносить в отдельную таблицу. Такое представление инфор­мации сделает ее более наглядной, и выбор подходящего для вас варианта станет значительно проще.

Кроме этого, можно связаться с отделом по продаже участков при администрации района, в котором вы хотите приобрести землю. Лучше, конечно, съездить и узнать все на месте, а не по телефону. Возможно, придется даже отстоять в очереди к заветной двери, однако и это время можно потратить с умом.

В этой очереди сидят ваши единомышленники, так же как и вы, озабоченные вопросом приобретения земли. Поговорите с ними, обсудите давно мучившие вас вопросы. Картина может существенно проясниться, многое можно узнать и о прокладке коммуникаций, и о водоснабжении участка, и о том, какой за­бор лучше. Кроме ответов на интересующие вас вопросы в ад­министрации района можно узнать и адреса местных частных риелторов.

Общение с риелторами. Прежде всего изложите ваши пред­ставления об идеальном участке. Вам предложат множество вариантов, очень похожих на то, что вы хотите. Однако не оболь­щайтесь: в действительности все может оказаться совсем не так, как это описывают агенты по продаже недвижимости. С другой стороны, такая у них работа, так что обижаться на них за излиш­нее приукрашивание мест не стоит. Говорят они обыкновенно много и очень живописно. В реальности же речка может оказаться шириной в метр, а пруд напомнит большую воронку от бомбы, заполненную водой странного коричневого цвета. Кроме того, ваш будущий участок в настоящем может служить пастбищем. И если с пастухом еще можно как-то договориться, то с коровами это будет сделать сложнее. Поэтому пока не появится забор, будьте готовы к такому соседству.

И торгуйтесь. В большинстве случаев риелторы завышают цену, и «скинуть» от двадцати до ста условных единиц с каждой сотки земли — вполне выполнимая задача. А еще не давайте ответ сра­зу. Поездите, посмотрите, поговорите с соседями, рассмотрите предложения других риелторов. Как правило, на вопрос о воз­можности подумать вы получите такой ответ: «Покупатели звонят каждый день, и если вы сейчас не дадите согласия на покупку, то я оставляю за собой право показывать "землю" всем, кого она за­интересует». Однако о некотором сроке «попридержать» участок всегда можно договориться.

Перед совершением сделки убедитесь, что общаетесь с честным продавцом, ведь его главная задача — это скорее продать участок. Задумайтесь, если продавец отказывается предоставить докумен­ты, касающиеся предыдущих сделок, настойчиво просит внести залог и принять решение о покупке незамедлительно. Будьте внимательны!

Убедитесь, что предлагаемый участок не находится на терри­тории водоохранных зон, санитарно-защитных полос и зон, не относится к сельскохозяйственным угодьям и пригоден под застройку.

После вашего согласия на покупку риелтор должен предоставить вам паспорт земельного участка. А дальше существует два пути. Первый — это самостоятельное оформление сделки. Второй путь: вы оформляете у нотариуса доверенность на имя риелтора, и за сумму от 300 до 500 условных единиц он займется всеми вопро­сами по сделке. Оформление доверенности занимает, если нет очереди, минут пятнадцать.

Более подробно о нюансах и особенностях приобретения земли, оформления сделок купли-продажи, порядка предоставления земельных участков и о прочих юридических аспектах можно узнать из Земельного кодекса Российской Федерации. Однако о некоторых вещах мы поговорим и в этой книге.

Межевание участка. До совершения сделки по приобретению земельного участка поинтересуйтесь, определено ли должным образом правовое положение участка. Это означает, что необходи­мо выяснить, проходил ли участок процедуру межевания, то есть были ли определены территориальные границы земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). Меже­вание осуществляется на основании документов, выдаваемых собственнику земельного участка государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Только земельный участок, прошедший процедуру межевания, становится объектом земельных отношений.

Как получить документ с описанием границ участка? Для этого заключается договор о проведении межевания с землеустроитель­ной компанией, которая имеет тоответствующую государственную лицензию. При заключении договора также предоставляются свиде­тельство о праве собственности на землю и все исходные данные о зе­мельном участке, которые содержатся в кадастровой палате. Затем землеустроительная компания проводит работы по определению границ на местности, в присутствии владельца участка встречается со всеми соседями и согласовывает границы между участками.

Если процедура отмежевания участка не будет проведена долж­ным образом, то границы участка могут быть оспорены.

Перед приобретением земли не забудьте проверить, стоит ли уча­сток на учете в местном кадастровом органе, иначе с регистрацией участка могут возникнуть сложности.

На стоимость и спрос на участки влияет множество факторов. Вот лишь некоторые из них.

· Тип грунта и уровень залегания грунтовых вод на участке.

Для проектирования дома и выбора типа фундамента не­обходимо определение типа грунта и глубины залегания грунтовых вод. Проводят такие исследования и выдают заключение геологической экспертизы специальные орга­низации. О порядке и процедуре этих исследований читайте в разделе «Грунты, подземные воды, глубина промерзания» главы 4. Сразу надо сказать, что грунтов, которые совершен­но непригодны для строительства, крайне мало. Грамотный архитектор всегда сможет предложить набор технических решений, которые позволят нейтрализовать неблагопри­ятное воздействие грунтов и построить дом по выбранному вами проекту на понравившемся участке. Иногда, правда, для этого потребуются дополнительные финансовые затра­ты. Ваша задача — произвести все необходимые изыскания и прислушаться к рекомендациям, которые вам дадут ар­хитекторы.

Слишком высокий уровень залегания грунтовых вод на участке ведет к тому, что в период паводков участок может быть подвержен затоплению. Погреб, подземный гараж или подвал — не лучший выбор в такой ситуации. Можно, конечно, провести основательную гидроизоляцию дома и построить сложную дренажную систему, однако стоит это немало.

Для того чтобы быстро проверить, насколько глубоко за­легают грунтовые воды, с помощью обыкновенной лопаты выкопайте несколько неглубоких скважин на территории участка, который собираетесь покупать (достаточно хотя бы 60-70 см глубиной). Если через час в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод на участке высок. Кроме того,

узнайте у жителей, не затапливаются ли местные земли во время периодов весенних паводков и осенних дождей.

• Наличие или отсутствие на участке воды и коммуникаций.

Вода может поступать от коллективного (городской, сельский водопровод, кооперативные артезианские скважины) или ин­дивидуального источников (колодец, скважина). Убедительно просим вас заранее узнать о том, как обстоит дело с водой на практике. Если глубина залегания водоносного горизонта больше, придется бурить скважину глубиной 6о-8о м и день­ги, сэкономленные при приобретении участка, пойдут на бурение и оборудование глубокой скважины.

Нельзя забывать и о том, что не всякая вода пригодна для дальнейшего бытового использования. Узнайте у соседей или местных органов управления о качестве воды и заключении санэпидемстанции на предмет содержания бактериологиче­ских и химических примесей в воде. Чем ближе существующие скважины к вашему участку, тем с большей вероятностью можно утверждать, что ваши подземные воды аналогичного качества и объема.

Не следует упускать из виду возможность создания в доме современной канализационной системы. Если есть ком­мунальные канализационные сети, то нужно будет только получить разрешение на сброс определенного объема сто­ков — и вопрос решен. Если же поселковых коммуникаций нет, то придется задуматься о локальных системах канали­зации. А организация надежного септика — дополнительная статья расходов.

• Электроснабжение участка и будущего дома.

Поинтересуйтесь, где находится ближайшая подстанция и сколько в местной администрации принято выделять на каждый дом киловатт энергии. По существующим нор­мам на один дом выделяется не более 9,6 кВт, в то время как коттедж площадью 200—300 м² потребляет в среднем 20-30 кВт. Решить этот вопрос в будущем у вас есть воз­можность двумя путями. Либо «выбить» дополнитель­ную мощность, либо приобретать собственную подстан­цию, альтернативные источники энергии, оптимизировать электропотребление дома. Доступность электроэнергии

в необходимых количествах также поможет решить вопрос с электроотоплением дома. Поэтому если возможности получить дополнительную мощность у вас не будет, сразу стоит задуматься об альтернативах.

• Газоснабжение участка и будущего дома.

Подключение к местной системе газоснабжения — отличный вариант. Газовый котел достаточно быстро окупает себя и од­новременно решает вопрос аварийного или дополнительного электроснабжения дома.

• Рельеф участка.

Участок может быть расположен на ровной местности, а может быть наклонным, причем с большим углом наклона. Наклон­ный рельеф местности существенно усложняет и удорожает строительство. С другой стороны, это уникальная возмож­ность создать оригинальный дом с необычной внутренней планировкой и выразительной архитектурой. Определитесь с тем, какой из вариантов ваш, и заранее скажите об этом риелтору.

• Живописность окрестностей и месторасположение относи­тельно леса и водоема.

• Затененность участка и будущего дома соседними домами и деревьями.
• Экологическая обстановка в районе.
• Возможность телефонизации дома.
• Централизованный вывоз мусора, доставка почты.
• Муниципальное обслуживание дорог.

· Доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спорт­площадок.

4 Наличие трассы, по которой можно доехать до «райского уголка», степень ее загруженности, количество полос для движения.

Выбирайте то, что подходит именно вам, не только по цене, а по совокупности всех параметров. Ищите — и вы обязательно най­дете только ваш «райский уголок земли». Я искренне желаю вам успехов, а сейчас двигаемся дальше.

Планировочные решения

для участка и лома

Выбор и планировка земельного участка, а также разработка объемно-планировочного решения будущего дома — одна из самых важ­ных и ответственных стадий строительства. Здесь необходимо учесть множество норм, показателей, провести соответствующие рас­четы, а также не забыть пожелания всех чле­нов семьи и ваши собственные представления об идеальном доме. Задача, конечно, не из простых, но я верю, что вы справитесь. Плани­рование земельного участка и самого жилого дома необходимо проводить на стадии подго­товки проектной документации. Затем проис­ходит согласование и утверждение проекта.

При планировании размещения хозяй­ственных и других построек на участке, а так­же планировании самого дома необходимо соблюдать санитарные, противопожарные и архитектурно-строительные требования.

Кроме этого, следует задумываться и о том, чтобы не ущемить в своих правах владельцев соседних участков.

Конечно, при большом упорстве и наличии достаточного коли­чества свободного времени можно спроектировать дом своими силами. Сразу хочу предупредить: задача эта не из легких. При­дется разбираться во множестве «сухих» и трудновоспринима-емых нормативных документов, распоряжений, постановлений, ГОСТов и СНиПов. Если вы к этому готовы, то в добрый путь, а я постараюсь вам помочь посредством советов и рекомендаций, которые вы найдете на страницах книги.

Если же брать на себя тяжелое бремя проектирования вы не хотите, то сегодня на рынке имеется достаточно компаний и от­дельных архитекторов, которые сделают это за вас. На проектной документации не стоит экономить. Ведь, сэкономив сейчас, вы можете столкнуться с ситуацией, когда строительные организа­ции откажутся строить. Или построят-таки, но вот легализовать и ввести в эксплуатацию новое жилье окажется не под силу.

Проект дома, приобретается ли он готовым или разрабатыва­ется с нуля, необходимо предварительно «привязать» к услови­ям месторасположения земельного участка. Это означает, что на основании сведений инженерно-геологических изысканий и в соответствии с местными климатическими условиями следует провести проверочные расчеты и определить глубину заложения фундамента, уточнить толщину стен и сделать теплотехнические расчеты по отоплению дома.

Если вы заказываете разработку индивидуального проекта дома у специалистов, то для начала вам необходимо составить техни­ческое задание на проектирование, в котором указать все тре­бования. Кроме того, разработчики попросят у вас следующие документы:

• кадастровый план участка;
  • топографический план участка в масштабе 1:500 с нанесен­ными подземными коммуникациями;
  • заключение геологической экспертизы о составе грунта для расчета конструкции фундамента и глубины его зало­жения.

Независимо от того, сами ли вы займетесь созданием проекта или проектировать дом и планировать размещение построек на учас­тке будет специалист, именно вы должны ответить на вопросы: каким будет ваш дом? из каких материалов он будет построен? какой будет по площади и количеству комнат? каким оборудова­нием и коммуникациями будет оснащен? Такие решения стоит принимать не наобум, а взвешенно и продуманно, учитывая мно­жество факторов и нюансов, о которых и пойдет речь ниже.

Планирование земельного участка, размещение построек на участке

Составив в самом начале общий план освоения участка, вы смо­жете уберечь себя от многих недоразумений и проблем. Прежде всего нужно определиться с необходимым количеством дворо­вых строений и их расположением. К ним относят дом, парники, изгороди, бассейны, декоративные прудики, дворовые очаги, гаражи, бани и т. д. Планировка участка должна соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и правилам, обеспечивать пожарную безопасность и соблюдение других требований. Кроме того, планировка должна быть удобной для жизни всех членов семьи, рациональной и экономичной.

Условно процесс планирования земельного участка можно раз­делить на три стадии:

• разделение территории участка на функциональные фраг­менты;
• определение местоположения дома;

■ определение местоположения других построек и объектов.

На первой стадии следует определиться с размером, формой и местоположением участка. Разумнее уменьшить протяженность

участка вдоль улицы. Так можно снизить затраты на устройство дорог, пешеходных дорожек, а также сетей водоснабжения, кана­лизации и т. д.

В первом приеме жилые дома в основном отделены от хозяй­ственных построек. В этом случае рекомендуются три способа организации участка, показанные на рис. 2.1, а-в. Такие способы могут применяться в любых климатических условиях и при любых типах домов.

Во втором приеме хозсооружения примыкают к жилым домам. Такие варианты лучше использовать для суровых климатических условий  и жаркого климата.

Выбор всегда останется только за вами, но вот несколько рекомен­даций по планированию участка и дома.

• Строительство за городом многоэтажного дома — это не толь­ко неудобно, но и нерационально с финансовой точки зре­ния. На практике оказывается, что строительство комплекса «дом + отдельно стоящие хозяйственные постройки» дешевле компактного дома такой же площади. Да и строить комплекс можно как сразу весь, так и постепенно достраивая дополни­тельные помещения.
• На современном рынке проектов домов тенденция размеще­ния на минимальной площади максимального количества помещений уходит в прошлое. Бассейны в цоколе или гаражи прямо под жилыми комнатами скоро станут архаизмом.

4 Опыт скандинавских соседей показывает, что расходы на отопление компактного коттеджа и разноэтажного комплекса практически не различаются.

На второй стадии планирования участка определяют местопо­ложение дома. Предлагаю следующие варианты:

4 на переднем плане — по границе участка, называемой крас­ной линией, или с небольшим отступом от нее в пределах 1-5 м

4 в средней части участка со значительным отступом от красной линии в пределах 5-15 м

4 в дальней части участка.

Третья стадия предполагает планирование места размещения га­ража, хозяйственных сооружений, сада и огорода. Гараж может быть встроенным, отдельно стоящим, сблокированным (примьпсающим)

с жилым домом или другими постройками. Встроенные гаражи размещаются обычно в первом, цокольном или подземном этажах дома. Отдельно стоящие гаражи размещают ближе ко въезду на участок, чтобы исключить нерациональное движение через участок (рис. 2.1, а). Сблокированные с хозсооружениями гаражи распола­гаются, как правило, вдоль границ участка.

Существует мнение, что никакая вентиляция не спасает от специ­фического запаха из гаража, если он совмещен с домом. Так весь дом может превратиться в гараж. Специалисты советуют: «Эти две зоны — жилье и гараж — не должны пересекаться. Максимально, насколько это позволяют размеры участка, отделите и отдалите гараж от жилого дома. Причем в данном случае речь идет и о пра­вильном хранении автомобиля — тесное соседство с отаплива­емым помещением вредно для машины». В большинстве случаев гараж можно без ущерба для автомобиля заменить навесом.

Сразу стоит продумать и спланировать размещение сада, огоро­да, площадок для отдыха и игр, дорожек и малых архитектурных форм. Как правило, сад проектируют на переднем и среднем плане участка, а огород — на среднем и заднем дворе .

В районах загородной застройки по согласованию с соседями, не нарушая градостроительных норм, можно блокировать хозяй­ственные постройки на смежных земельных участках. В противном случае расстояние от хозяйственных построек до границы сосед­него участка должно быть не менее одного метра.

Чтобы не нарушить противопожарные требования, правильно рассчитайте расстояние между жилыми строениями, расположен­ными на соседних участках. Эти расстояния напрямую зависят от материала несущих и ограждающих конструкций.

■ Если ваше строение выполнено из камня, бетона, железобе­тона и других негорючих материалов, то между окнами дома и бытовыми постройками соседнего участка (сарай, гараж, баня) должно быть не менее 6 м.

* Если ваше строение выполнено из камня, бетона, железобе­тона, но перекрытия в нем деревянные, защищенные негорю­чими и трудногорючими материалами, то расстояние между окнами дома и бытовыми постройками соседнего участка должно быть не менее 8 м.

■  Если же у вас деревянные перекрытия, не защищенные негорючими материалами, или каркас самого дома вы­полнен из древесины, то расстояние между окнами дома и бытовыми постройками соседнего участка должно быть не менее 10 м.

·  Если вы планируете разместить на участке надворный туалет, компостные ямы, помещения для животных, то расстояние от дома до них должно быть не менее 15 м.

■  Если вы хотите построить отдельно стоящий гараж или сарай, го следует удалить его на расстояние не менее 7 м от веранды или стен дома с окнами жилых комнат.

• Продумайте также дорожки шириной не менее 75 см, которые будут соединять все постройки и площадки с домом, садом и огородом.

А вот требования, которые следует иметь в виду, если в доме пре­дусмотрена котельная.

• Готовый проект котельной необходимо согласовывать с мест­ными архитектурными органами, пожарной инспекцией и санэпидемстанцией.
• Дверь в котельную должна быть легкая, а не тяжелая метал­лическая, которая может значительно осложнить ситуацию при пожаре.
• Согласно требованиям СНиП если котельная суммарной теп­ловой мощности до 500 кВт будет размещена в пристройке к дому, то располагать ее следует у глухой части стены здания с расстоянием по горизонтали от оконных и дверных проемов не менее 4 м, а от перекрытия до ближайшего окна — не менее 8 м по вертикали. При этом стена пристройки не должна быть связана со стеной жилого здания.
• Высота потолка должна составлять не менее 2,5 м. Естествен­ное освещение котельной рассчитывается из расчета остекле­ния 0,03 м² на 1 м³ объема помещения.
• Если в пристройке будет размещено газовое оборудование, то необходимо предусмотреть основательную вентиляцию.

Если вы задумали иметь на участке собственную баньку или сауну, то необходимо учитывать следующее.

*   Согласно СНиПу 30-02-97 минимальное расстояние от бани как до вашего, так и до соседского дома должно быть не менее 8 м.

4 Месторасположение бани на земельном участке согласовы­вается с местными архитектурными органами, пожарной ин­спекцией и санэпидемстанцией. Необходимо также получить разрешение местного органа исполнительной власти.

*   На открытом участке баню лучше ориентировать окнами на запад. Поскольку банные процедуры обычно проводят после обеда, эта мера обеспечит естественное освещение вашей бани лучами заходящего солнца.

Если вы планируете строить бассейн, то готовьтесь к еще одной папке разрешительной документации с указанием размещения бассейна на участке, его размеров, планировки, архитектурного образа и стиля отделки. Спросят также об очистке и подогреве воды, отоплении и вентиляции подсобных помещений.

Распланировав и детально продумав расположение всех объектов на участке, можно приступать к планированию самого дома.

Планировка лома

Каждый из нас предъявляет свои требования к индивидуальному жилому дому, однако, несомненно, всем хочется видеть собствен­ный дом комфортным. Для достижения комфорта требуется вы­полнить ряд сложных работ и учесть целый комплекс факторов.

Проект дома должен включать в себя две части: архитектур­но-строительную и инженерную. Архитектурно-строительная документация состоит из чертежей фасадов и внутренней пла­нировки дома с обязательным указанием всех размеров, а также параметров и свойств материалов. Инженерная документация содержит сведения о водопроводе, канализации, электричестве, отоплении и вентиляции. Автор проекта должен иметь лицензию на осуществление проектной деятельности и приложить копию этой лицензии к пакету проектной документации.

Независимо от того, выбираете вы типовой проект дома с неболь­шими изменениями и доработками или создаете индивидуальный

проект, одной из важных стадий проектирования является стадия «привязки» проекта к местности. В идеальном варианте покупка участка и выбор проекта должны осуществляться параллельно. Но зачастую действительность наша очень далека от идеала. Тем не менее не стоит пренебрегать процедурой «привязки», которая со­стоит из технической привязки проекта и выноса дома в натуру.

Техническая «привязка» проекта представляет собой изучение и анализ грунта участка и местности, где он расположен, и, исходя из полученных сведений, выбор типа и материала фундамента. Кроме того, сюда входят также выбор или модификация проекта дома в соответствии с рельефом местности.

Вынос дома в натуру означает осуществление «привязки» ваше­го конкретного проекта дома к местности и его ориентирование в пространстве. От этого зависит, например, то, когда солнечный свет будет освещать гостиную, а когда там будут сохраняться про­хлада и полумрак. Какой вид будет открываться из окон вашей спальни — живописная речка или непримечательный соседский забор? Удобным ли будет подъезд к дому? Обычно такими во­просами занимается архитектор или автор проекта. Помимо этих работ у них же можно заказать и авторский надзор за проектом.

Условно разделим все многообразие требований и факторов, учитываемых при планировании дома, на четыре большие группы:

*    природно-климатические факторы;

*    социально-психологические факторы;

*    архитектурно-строительные требования; 4 экономические требования.

Климат региона

Среди природно-климатических факторов выделяют атмосфер­ные условия, водный режим, почву. На территории Российской Федерации и государств, входивших ранее в состав СССР, выде­лены четыре основных климатических района.

Следует максимально учитывать конкретные местные условия, так как проектировать универсальное для любого климатического района жилье нецелесообразно с экономической и строительной точек зрения.

Наиболее важными атмосферными условиями являются темпе­ратурный, ветровой, влажностный, снеговой и дождевой режимы, уровень солнечной радиации, сезонные различия в погоде и др.

Температурныйрежим. В разных географических зонах в разное время года темпе… Продолжение »